郁亮离职引发热议！万科黄金时代落幕，背后原因究竟为何？

郁亮辞职，一个时代的落幕。?

有无数个时代，正从我们眼前呼啸着掠过，他离去了，恰好为万科的黄金时代画上了句点。很多人在怀念，怀念的不止是巅峰期熠熠生辉的万科，更是那段被集体记忆镀上金边的岁月，那段岁月里，有最好的我们，有最好的时代。

距今一个月以前的时候，万科创始人王石，跟其妻子田朴珺一块儿进行采访段永平的视频当中，王石在提及公司管理这方面的时候，承认了自身非常不成功，其理由在于在万科处于“退而不休”的状况：王石等同于万科，万科等同于王石。

王石进行了这段自我反省，这难道不也是对于自己所选定的万科接班人郁亮，以及郁亮治下的万科，当下陷入债务泥潭的一种失望之情吗。

这段话语直截了当地指出郁亮没能顺利接过班，20天之后，便是郁亮的60岁生日，而这段视频发布出来一个月以后，郁亮径直离职了。

但是，真的是这样吗？万科是王石吗？只是王石吗？

但事实并非如此，每一个时代都具备着属于自身的生命周期。每一个上了年纪的人，都深陷于往昔的连续剧之中而无法自拔，他们脸上所带着的那种得意神色，无论怎样都没法擦拭干净。

先说一下郁亮的此次离职，让大家猝不及防，理由是：到龄退休。

其一，王健林、孙宏斌都还在岗位尽力坚守着，郁亮身为他们的晚辈却竟然要退休了，这是意外的一个缘故，是这样吗？其二，郁亮加入万科长达35年且执掌万科达14年之久，已然去“王石”化于无形，在公众眼中被看作是现今万科的精神支撑所在，然而他居然要退休了，这难道不是意外的另一个缘由吗标点符号难道不是这样吗？

是的，在深铁入主后，万科已经变动了一个实质意义上的国企。

郁亮在2025年，有他60周岁生日，那是12月22日，照这样进行推算呢，他在1月8日的时候呀，向万科董事会提交了书面辞职报告，这份报告申请辞去公司董事职务，同时还申请辞去执行副总裁职务，这应该是经过了深思熟虑才做出的决定。

至此，年满60岁的郁亮，将不再担任万科的任何职务。

当下他所呈现的这般退场形式，或许是就其个人现状而言最为妥善的一种安排，在此之后，万科所展现出的所有好的方面以及坏的方面，统统都和他没有关联，在这之前，万科所面临的罪责与惩处，还尚且没有得出最终定论。

那么，处于风口浪尖之上，郁亮能否就此全身而退情况待察呢？来讲述一个关于祝九胜的事例。

2025年1月，祝九胜因身体方面的缘故辞去总裁、CEO等所有相关职务，这一行为被视作是全然退出万科体系；另外，依据2025年10月所得到的信息，他已然被有关部门实施了刑事强制措施。

走出去不一定就是安全的区域。但是，郁亮可不可以毫发无损地离开呢？更多情况下还是得看这个人此前所做的各种各样的安排。

郁亮辞去职务，万科也完全告别了由王石、郁亮作为领头的创业元老把控权力的时期，步入深圳地铁全面接手的国资进行管控的全新时代。

郁亮，是地产公司董事长中极为少见的真正学霸，他于1965年在江苏苏州出生，大学毕业于北京大学国际经济学系，之后又获得北京大学经济学硕士。

在1988年的时候，他经历了大学毕业这一阶段，之后被安排到深圳外贸集团工作，那个时候他所获取的薪水数额为298元，而在当时那样的情形之下，这样的薪水其实已经算得上是高薪了。

没过多长时间，鉴于向领导提出拓展商业连锁的建议遭到否决，年轻气盛的郁亮萌生出退意来，带着商业连锁方面的建议书前往万科参加面试，这引起了王石的兴趣，那时万科正有进军连锁超市的想法。

1990年，郁亮加盟万科，开始了与王石并肩的商战征程。

郁亮最先进入的是万科证券事务部，1991年，万科进行首次配股，王石发觉公司缺乏合适人选，便将郁亮唤至跟前说道：没人管这个，你负责吧，自此，“财务出身”成为了郁亮的标签。

一九九二年的时候，万科董事会秘书郭钧啊，是被王石给派人前往北方去开拓天地的，之后郁亮这才接任填补空缺。

1993年，万科B股挂牌发行，郁亮深度参与，从此崭露头角。

1994年，万科碰到了上市之后的头一遭生死危机，也就是君万之争。深圳君安证券联合了另外4家身为万科大股东的公司，发布了《告万科企业股份有限公司全体股东书》，直接指出万科在经营以及管理方面所存在的问题，要求对管理层进行重组，把以王石作为首领的创业团队给换掉。

郁亮不但前往海南，争取到了关键股东海南证券的公开支持，而且去到北京，从证监会拿到了万科持续停牌的许可，这样一来在“君万之争”中为王石赢得了宝贵时间，进而让万科能够平稳渡过那段艰难时段。

使郁亮成为王石“第一心腹”的此一役过后，郁亮于万科的升职进程仿若“坐火箭”那般：在1994年时，其成为了万科董事，到1996年时，他又升任为副总经理，而在2001年之际，他成为总经理，开始正式掌管万科。

那一年，郁亮年仅36岁，万科的年销售额不过20多亿元。

往后的十多来年当中，身为万科董事会主席的王石，承担着在众人面前滔滔不绝地发表见解，全面掌控整体局面，掌控万科发展走向的职责；郁亮负责具体去落实执行，消除目标阻碍，实现最终成果。

在2004年的时候，郁亮召集了一场务虚会，这场务虚会的主题是，畅想万科处于30岁的状态。就在这次会上，郁亮抛出了一个想法，这个想法让王石在当时，既有惊讶的感受，又产生了愤怒的情绪，那便是，到10年后的2014年，万科的销售额将会达到1000亿！

2003年的时候，万科的销售额仅仅是63.8亿，甚至连百亿都未能达到。郁亮运用美国以及日本的房地产发展数据与规律，成功说服了王石。于是，1000亿被写在了万科第三个10年战略之中。

处于这个时候的郁亮，具备理性务实的特质。他运用了5种模式，分别是整体并购、股权收购、项目收购、合作拿地，以及合作开发并收取项目运营管理费，凭借这些得以让万科在全国范围内快速打开局面。在2010年12月1日，万科当年的销售金额达成了1000.6亿元，提前四年达成了千亿计划。

2015年，企业名为宝能系的前海人寿，拿出80亿斥资，动用万能险的资金，去购买了万科5.53亿股，其持股比例达到了5%，这是首次进行举牌，由此“宝万之争”开始上演。

宝能系曾持股份比例达最高值25.4%，其借此成为了万科当中的第一大股东，甚至还打算去罢免包含王石、郁亮在内的，足足10名担任董事职务以及2名担任监事职务的万科人员。

2015年起一直持续到2017年的这场危机 郁亮维持着是万科的日常运营 还低调地在各大股东之间进行斡旋 受此事件影响 万科有数十个项目遭遇了合作终止亦或是条款变更 员工士气低落 离职率大幅增加。

直至2017年，华润把手中持有的万科股份转让给深圳地铁，紧接着恒大也将自己手里的万科股份转让给深圳地铁，深铁据此成为万科第一大股东，随后局势才出现了转机。

王石交权进程因“宝万之争”而加速，在这一年的6月30日这天，郁亮当选为万科董事会主席兼执行总裁，王石当选董事会名誉主席，其状态近乎半退休了呢。

在那天举办的万科股东大会新任董事长发布会上，郁亮带着哽咽说道，要是讲没有王石就不会有万科，同样呢，没有王石也就不会诞生万科郁亮。

那个位置于他而言，极其尴尬，尴尬到没办法去讲引路人王石的任何不好之处，然而王石却能够在当下宣称，接班是不成功的。

说归说，从此，万科还是进入郁亮独掌大权的时代。

在战略路线方面，郁亮表现得更为激进，王石时代存在“不囤地、不捂盘、不拿地王”的三不原则，郁亮主政万科之后，在1000亿的战略目标情形下，很快便走向了大规模拿地扩张之路，并且从传统的住宅开发商朝着“城市配套服务商”进行转型，还涉足了物业服务、商业地产、长租公寓、物流仓储等诸多领域。

他更想证明自己。

在2018年的时候，郁亮提出了“活下去”这样的口号，与之形成反差的是，万科在当年达成了销售金额6069.5亿元的成绩，创下了单年销售额的新高度。

2020年，万科年销售额达到历史高点：7011.2亿元。

不得不承认，在郁亮主政期间，万科的企业治理水平有了极大的提升，资产扩张也取得了显著成效，与此同时，万科的资源优势和信用价值得到了充分发挥，进而使得万科在行业黄金时代规模得以迅速扩大，资产也随之不断增加。

当处于郁亮所治理这段时期的时候，那个万科，摇身一变成为了中国房地产行业之中的所谓“优等生”，进而成为了同行们都竞相去学习的榜样。

这属于郁亮“财务出身”所具备的优势，同样是一种掣肘，在资本扩张处于失控状态，遭遇行业下行情形时，以往的增长逻辑以及资本故事，皆演变成兽困犹斗。

2021年，问题开始暴露，就在那一年，万科的经营性现金流量净额同比减少，减少幅度为92.27%，最终只有41.13亿元。

这一年开始后，万科的净负债率不断攀升，持续上涨，到2024年末时，已然高达80.6%。即便早在2018年就喊出了“活下去”的口号，万科在这场行业寒冬里，也没办法做到独善其身。

三季报于2025年显示，万科所拥有的货币资金仅仅为657亿元，然而其短期有息负债却高达1554亿元，资金缺口竟然高达814亿元。

针对 2025 年 12 月时会连续到期的那两笔中期票据，目前仍处于和债权人艰难展开展期谈判的存续状态。倘若房地产市场行情未出现根本性的变化，那么房企所进行的债务展期行为，仅仅是处于零和无数次这样一种状况。而万科在这种情形下同样不会是例外的存在。

只是，这些，郁亮都不用再操心了。

在2025年10月下旬的时候那会儿，市场当中曾经有一度传出了郁亮正在配合有关部门进行调查的这样的消息，在一周之后呢，郁亮是通过内部会议进行了露面，进而确认郁亮“恢复履职”了。

祝九胜，他的老搭档，2018 年接任郁亮成为万科总裁，被视作郁亮的“左膀右臂”，如今却被采取刑事强制措施。

由深铁掌控主导的万科，在面对担任万科总经理、总裁以及董事长一职，且执掌万科将近25年的郁亮，因其到龄退休而选择辞职的情况时，未作出任何一句评价。

这几乎是，一个学霸的“体面退场”与万科的“国企化”葬礼?。

那么，郁亮辞去职务究竟意味着什么呢？仅仅是表明万科缺失了王石以及郁亮。失去宋卫平的绿城得以存续，失去黄红云的金科却处于动荡不安之中，风雨飘摇。

我们都曾认定他们为时代的英雄，然而最终发现不过是债务危机之中的逃兵，他所谓的“体面退场”，也许仅仅是行业从“野蛮生长”转变至“债务清算”的必然结果。

所以，谁来拯救万科的残局？