女设计师“出海”，营销经理“种瓜”，万科撕下了房地产开发商的遮羞布

在经历负债急剧增加，董事长进行人员更换，前总裁被拘留，业绩方面出现极为严重的亏损状况下，万科正处在“多事之秋”。

有人说“优等生”是装出来的，现在终于露馅儿了。

存在某些道理，然而并非全然正确，起码人家处于巅峰状态的时候压根无需刻意伪装，所获取的土地数量众多，房屋销售状况良好，致使同行走在后边竞相模仿学习。

大家就是觉得它牛。

但它终究难以摆脱地产那与生俱来的原罪，存在着高杠杆的特性，拥有高风险的状况，一旦周转遭遇困境，那就意味着要彻底失败。

万科算是情况相对良好的，还能够依靠深圳地铁给予资金支持来延续运营，就如同隔壁的恒大、万达、融创、金科这类企业，要么是遭到清算，要么是匆忙开展资产大规模甩卖，甚至有的还被实施了ST处理，瞧瞧孙宏斌一夜之间头发变白的模样，看看王健林瘦得皮包骨头的状态。

房地产公司的状况的确糟糕，然而，依赖这颗“大树”生存的员工的境遇同样凄惨。平台消失了，从事工程管理工作的人员，负责招采事务的人员，以及搞设计的人士，他们究竟能在何处寻觅到工作机会呢？

行业当中存在着这样一句被当作笑谈的话，在这过去的一两年时间之内，房地产领域为社会上的各个不同行业输送了数量众多的所谓“人才”，而在这些被输送的“人才”里面，其中并不缺少类似美团以及顺丰这两大集团……

体量大到呈现出一种人多得仿佛要造成困扰的状况，我曾经见到好多岗位在进行招聘时，居然直接标明谢绝来自地产行业的从业者去投递应聘，而这样的一种存在偏见的行为，甚至可以说是带有恶意的举动，就如同刀子一般直直地刺进了地产行业从业者的内心深处，使其内心受到伤害。

此前一段时间，还瞧见一则新闻，讲的是建筑设计院里的一位女性设计师，居然“下海”了，瞅见那截图，仍旧颇为震惊的。

当然，这只是个例，大多数的从业者还是在寻找正途出路。

我有一位高中时期的好友，他身处西南设计院，鉴于当下行情黯淡，他表示已经有小半年未曾承接项目了，并且他也做好了考公务员的打算，恰好此时出台了一项新政策，其规定非应届生只要在38岁之前都能够报考，这可以说真的是为他们这批人提供了一条能够走得通的道路。

最近的这两年期间，在刷朋友圈之时，总是能够刷到那种会让你内心倍感惊讶的动态，这样的情况可以说是一部地产人的“迁徙”百科。

结构工程师居然跑去搞奥数辅导了，招采经理竟然去弄培训班开办事宜了，项目副总居然前往涉足倒腾机车的行当，营销负责人居然开启了烧烤店经营活动。

当中的多数人有着985，211那样的学历背景，往昔的地产极具吸金能力，且很“吸人”。能够进入的均是历经重重考验，龙湖的仕官生得由吴亚军亲自去面试。

是人才便会趋向利益，当年那种情形是地产领域，如今已然变成了AI领域，存在着有大模型公司给应届博士生开出200万年薪这般情况的。

当在地产领域浸淫了几年甚至十几年，哪怕有着再好的基础，也会被公司那种模块化、流程化的“教育”给消磨殆尽。时常有人讲不要把平台的光彩视为自身的本事，然而对于地产行业的从业者而言，这样的错觉格外严重。

相较于收入出现的缩水情况，存在着更多身份滑落所带来的茫然之感以及不适之情，在曾经的地产高光时刻，他们有着李总、王总、张总这样的称呼，无论走向何方，总能获得前拥后簇的待遇，然而当行业走向坍塌导致他们被动出局的时候，手中失去了权力资源，那些曾经跪舔他们的人也都完全消失不见了。

“人走茶凉”是所有房企高管体会最深的四个字。

他们曾经可以游刃有余的工作能力，也在迈入新的业态里消失了。

世界早已变了天，中年跨界机会也很渺茫。

前一阵子，刷到了一对从事自媒体的夫妻，先前，两人都身处地产圈，女方从事策划工作，男方担任营销总职位，都有着引人注目的履历，然而，却又双双遭到了裁员。

在家庭之中，女主担当起生活主播这一角色，其表现相当出色。男主则实现转型，摇身成为了“瓜农”，所谓“瓜农”，乃是承包下一块土地，去种植诸如新品种西瓜、哈密瓜这类作物，并且通过线上渠道进行引流，这同样也是极为励志的。

一开始看上去好像岁月平静安好，然而一直到有那么一天，女主发布了一条视频，视频的大致意思是，夫妻两个人的观念开始出现冲突，因为一些小事情而闹起了矛盾，评论区分成了两派，总之就是制造出各种各样的男女对立情况。

然则实际当中真正存在的矛盾乃两人皆处于失业状态，且又都投身于创业之中，如此一来经济压力急剧增大，往往是将那些并不大的问题予以放大，而探寻不到能够排解压力的出口，这般情形下就会引发争吵。

总的来讲，身为男性，也不该老是凭借自己依旧有着高薪的收入情况，就对着家人露出不好的脸色来表示不满，说不定哪一天你就没办法赚取钱财了，那这时你所拥有的又有什么能够值得你因此而感到骄傲自豪的意义呢。

我们在2000年下岗潮时是学生，那时有父母顶着一切，没特别感受，2008年金融危机时同样是学生，亦没特别感受，可如今正经历的行业低谷，每一下敲打都实实在在落在身上，疼得直叫。

历经成长蜕变，我们已然成为家庭的顶梁柱，而你，却处于无人可依靠的境地，然而，有一大家子人却是依靠着你的。

这一回房地产呈现下行态势，致使好多人领略到了啥是钝刀子割肉，从处于繁华状态转变到走向衰落，那种希望被逐一一点点掐灭的进程，是最为痛苦的。

除了地产从业者的窘境，买房人也很惨。

前面那篇文章讲了，万科于2019年的时候拿地金额为1500亿，到了2020年拿地数额变成了2000亿，而在2021年又拿了2500亿，这三年处于房价的高位点。不然的话它也不会被金钱冲昏头脑，才刚说了“活下去”，就又开始大步子拼命扩张，终究还是没能抵御住那种吸引啊，如今万科所承受的艰难都是在偿还之前的罪债。

投资者同样是跟风买卖，那些年处于高价买入低价亏损境地的当属咱们这位九零龄人群最为凄惨的了。八旬后一众基本上在二零一七年以前便拥有了首套住房，是享受到了房产涨价利好态势的，在后续购置的第二套住宅尽管出现了价格下跌情况，然而收益与损失达成了一种抵消平衡，倒也还算可以。

设想一下，有个出生于91年的年轻人，23岁时从大学毕业，工作7年后恰恰在30岁这个时候攒下了80万，由于结婚，在21年毅然决然地买下了价值300万的房子，然而很不幸，或许堪称是最为凄惨的买房之人。

那时，贷款利率处于较高水平，房子价格下跌幅度可谓是最为厉害的阶段，首付亏得一干二净情况大量存在，这就等同于7年的工作所得全都付诸东流了！

最后回过头去看，竟然比不上那些连续好几年一直安于现状、毫无进取之意的人，这可是对那些努力拼搏奋斗之人最为冷酷无情的一种伤害啊。

众生皆苦，希望大家都能坚持到下一轮决赛圈。